Hi，这里是“十问十答，带你了解法拍房”第五问：法拍过程必定执行的尽职调查究竟是什么？
尽职调查（Due Diligence Investigation）：又称谨慎性调查，是指在与目标企业达成初步的合作意向后，经过双方协商，对目标企业一切与本次投资有关的事项进行现场调查、资料分析的一系列活动。
人们常说的“四大”——全球四大（会计/咨询）事务所，在审计、咨询等板块做的尽职调查是行业标杆
其主要目的是发现项目或企业内在价值，判明潜在的致命缺陷及对预期投资的可能影响，并为投资方案设计做准备
尽职调查在商业交易中的重要作用：
l 降低信息不对称风险。
l 全面评估投资风险与机会。
l 确保交易合规性。避免法律纠纷和违规风险，保护买卖双方合法权益。
l 为交易结构设计提供依据，帮助买方制定更为合理的交易条款和条件。
l 提高交易透明度。增强交易各方信任。
l 保护投资者利益。
l 促进交易后整，降低整合风险，利于长期成功和可持续发展。
尽职调查的主要应用领域包括但不限于以下几个方面：
l 公司并购交易。
l 投资活动。
l 企业重组，用于了解重组对象情况。
l 其他商业交易：如企业合作、融资等。、
应用尽职调查致使投资成功的十大案例：
l 腾讯以86亿美元收购芬兰Supercell，成为世界游戏史上最大的并购案之一。
l 阿里巴巴46亿美元收购优酷土豆，中国互联网史上最大的并购案之一。
l 腾讯以7亿美元投资美团，成为其最大的战略投资者。
l 2016年10月，京东以3亿美元收购沃尔玛（中国）旗下易迅网。
l 滴滴出行以70亿美元收购了优步中国。
l 2018年4月，阿里巴巴以95亿美元收购了饿了么。
l 2012年11月，百度以3.7亿美元收购了爱奇艺。
l 2017年12月，京东以4亿美元收购了唯品会。
l 2018年3月，腾讯以2.6亿美元收购了掌阅科技。
尽职调查的流程
l 前期准备
l 签署保密协议
l 确定调查范围和目标
l 组建尽职调查团队（的尽调团队是当地知名律所及亚太地区头部盈科律所。）
l 收集资料
l 目标公司（法拍标的）基本情况调查
l 法律文件审查
l 市场和行业研究（给出法拍房实际评估价及投资有关数据。）
l 实地调查
l 参观目标公司
l 访谈管理层、员工及相关利益方（安序拍卖访谈有关部门、物业管理公司等）
l 实地考察生产经营情况
l 撰写报告
l 分析资料与数据
l 识别风险与机会
l 撰写尽职调查报告
l 报告审核与反馈
l 报告内部审核
l 报告提交给决策者、竞拍客户作为决策支撑
尽职调查的难点与应对
难点：
l 信息获取难度（以法拍房尽调为例，涉及调查细节多、行业深度深、专业壁垒、现场对接单位部门繁琐……）
l 时间限制
l 涉及的专业领域广泛
应对策略：
l 组建专业的尽职调查团队
l 制定详细的调查计划
l 充分利用外部资源（如专业顾问）
尽职调查流程的规范性和严谨性
尽职调查流程的规范性和严谨性对于商业交易的成功至关重要。
一个规范且严谨的尽职调查流程能够确保信息的准确性、完整性和可靠性，为交易决策提供有力支持，降低潜在风险。
l 明确的调查目标和范围
l 规范的调查程序和方法
尽职调查流程应遵循规范的调查程序和方法，确保调查过程的科学性和严谨性。调查团队应制定详细的调查计划，明确调查步骤和时间节点，并严格按照计划执行。在调查过程中，应采用多种方法收集信息，如查阅文件、实地考察、访谈等，确保信息的全面性和准确性。
l 严格的信息和核实
对收集到的信息进行逐一核对，与目标公司（法拍信息）提供的资料进行对比，发现差异或疑点时深入调查。借助专业机构或专家进行独立验证，确保信息准确权威。
l 全面的风险评估和识别
除现有风险评估，还应关注行业发展趋势和外部环境变化，以识别出潜在的未来风险。
l 完善的报告和记录
l 专业的调查团队和质量控制
尽职调查流程需要由专业的调查团队负责执行，并加强质量控制。调查团队应具备丰富的行业经验和专业知识，能够准确理解目标公司的业务模式和运营特点。同时，调查团队还应遵循严格的质量控制标准，确保调查过程的规范性和严谨性。
总之，尽职调查是商业交易中不可或缺的一环。
重视并充分运用尽职调查，能够降低交易风险、发现潜在的价值和机会，并建立更加坚实的信任关系。
安序拍卖为每一个竞拍标的出具尽职调查报告
每一位参与商业交易的投资人，在实际操作中应该重视并充分运用尽职调查，以确保交易及投资顺利。这也是云南安序拍卖为什么要为竞拍法拍房做尽调的原因。
