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起哄法拍房腾不了房的人，既没有经历过法拍房购买，又有听风是雨、好为人师的习惯。
每一个具备独立思考能力的人，都应该想想真正的逻辑。
首先是在前期调查把控风险。必须明确：虚假数据都是纸老虎。尽调的所有数据一定是真实准确的。
成功案例：
54746937.6元成功拍得的呈贡洛羊镇火车站土地的老板，竞拍前他对土地资产的数据早就调查得如数家珍。
老板找遍了全昆明的法拍公司聊委托，最后委托给了辅拍和风险兜底。
问
他为什么委托给安序拍卖，而不是别的法拍中心？
法拍公司对标的的数据和风险清不清楚，每一项信息能不能信手拈来，做这么重大投资的老板心里门清，不是靠糊弄就能得到他的信任的。
答
问
5000+W的投资，他凭什么放心安序做风险兜底？
因为这位老板知道只有安序拍卖有这个资金实力和信誉，5000多万的生意敢做敢当。假如真得风险兜底，委托安序的客户才能事了拂衣去，全身而退。
答
吐槽尽调糊弄人的网友，应该擦亮眼睛，判断自己找的服务公司靠谱吗。尽调本身是客观严谨的，虚假随意的是不负责任的公司。应该做的是及时止损，换一家可靠的公司做尽调。
近期中金精英自杀事件，让寒气再一次传到每个人心头。当时只道是寻常的决定，有可能成为催命符。而那些法拍房不能腾退的业主，哪个不是在委托机构兜底和自己竞拍之间选择了后者？
风物长宜放眼量，腾不了房的竞拍人本是为省一时之利，才致身陷泥淖。
牢骚太盛防肠断，最后一杆子打死，到处诉说法拍房腾不了房。一传十，十传百，谣言就是这样产生的。
如果“法拍房腾不了房”，法院为什么还能把这个项目做这么多年？为什么一块土地还有9个老板竞争？同理，如今考公笔试+面试上岸的人，又能有几个天选之子是不需要委托考公机构培训服务的？
200块的考试报名费，报3万元的培训服务机构，成败在己；
100万元的法拍房，2万元的辅拍服务，风险兜底——不报，主打一个随心拍，出事自己扛？
得到尽调的信息后，负责任的法拍公司会评估腾房难度：根据调查结果，评估腾房的难度和风险，制定相应的腾房方案。
评估后发现不能100%腾房的法拍房，会告知客户腾不了房，建议拍其它法拍房，不会辅助客户拍瑕疵严重的法拍房。法拍服务公司是要兜底不能腾房风险的，腾不了房全额回购。
完成以上阶段，就可以完全避免购房不能腾房的风险了。
如果就是要捡漏在腾房方面有轻微风险的房子怎么办？
法拍房拍卖服务公司会与法院保持密切沟通，了解房产的法律程序和拍卖进度，确保在拍卖成交后能够顺利启动腾房程序。
在可能的情况下，法拍房拍卖服务公司会与原业主进行协商，争取其配合腾房。如果原业主同意，可以签订腾房协议，明确腾房时间和方式。
成功案例：
安序拍卖帮客户拍过一套西山区带2年租约的房子。
都知道“买卖不破租赁”，但那套房子非常划算，客户很喜欢。
于是安序拍卖代表客户出面与租客、原业主协商好，租客同意搬离，房子正常拍卖，走完流程后客户就接房入住了。
法拍房和二手房商品是一样的，只不过一个由法院拍卖交易，一个由业主自己放到市场交易。
“买卖不破租赁”的原则也都适用于二手房。网上有怒骂法拍房腾不了房的业主，都是自己拍，没有委托法拍服务公司把关房子和风险兜底。
法拍房腾空的法律规定：
1
在拍卖房屋前，执行法院会作出拍卖预告，要求享有租赁权等权益的案外人在指定期限内进行申报。
2
执行法院在拍卖房屋时，原则上应当先清空后拍卖。确有特殊情况未能清空的，可以在拍卖公告中说明原因，但必须在交付前予以清空。
3
对于裁定确认拍卖、变卖成交、以物抵债的房屋，执行法院应负责交付。
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